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2017.10.12

初めてのテナント投資！！～美容室編～

テナント投資をして資産を増やそうと考えるのは不動産投資の考え方としてメリットがあります。

美容室を開業する傾向が強まっていることから、それに着目して活用できる不動産を手に入れて経営するのは良い着眼点でしょう。

★テナント投資とは？？

不動産を活用して資産を増やす方法としてテナント投資があります。

これはオフィスビルなどを購入して、部屋を店舗や事務所などとしての使用目的で賃貸経営を行うことにより家賃収入を得る方法です。

ビルなどの不動産を購入する際には多額の費用が必要になりますが、不動産投資ローンを組むことによって購入が可能であり、

そのローンの返済に家賃収入の一部を使用することでうまく利益を上げていくことができます。

ローンを完済してしまうとその不動産を自分の資産にできるため、最終的には大きな資産を形成できるのが特徴です。

良い物件を見つけだしてテナント投資をすると生涯に渡って大きな家賃収入を手に入れ続けることができると期待できます。

★テナント投資のメリット

テナント投資が不動産投資の中でも優れているのは、テナントが決まってしまえば安定して高い収入を得られる可能性が高いことです。

一度店舗や事務所を構えたら、長期的に経営をしようとするケースが多いため、長い期間に渡って入居してくれるでしょう。

それに加えて、収益性のある事業を行うのが基本となっていることから、住居用よりも家賃を高めに設定しやすいというメリットがあるのです。

これに加えて、原状回復の負担が少ないことから経営をする負担も少なくなります。

一方、管理費などを借り手に大きく要求できるため、経費負担も小さくて済むでしょう。

概して金銭と労力に関してメリットが大きいのが特徴となっているのがテナント投資です。

★テナント物件の選び方

テナント投資で鍵になるのは入居を希望するテナントが現れやすい物件を選ぶことです。

立地が最も重要になりますが、物件の内部もよく見て選ぶ必要があります。

部屋の広さを考慮してテナントの候補になる業種を想定し、それに合った立地になっているかを考えなければなりません。

美容室が入ることを想定するなら必ずしも広大な部屋は必要ありませんが、外からのアクセスがよく、外部から存在を明らかにしやすい部屋の位置取りができていることが大切になります。

そして、駅前や住宅街などのように利用者の候補が目にしやすい立地になっている点が重要になるでしょう。

投資物件を探すときには入居する事業者を想定して選ぶと失敗するリスクが低減されます。

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