美容院を開設！居抜き物件を探すチェックポイント3つ| BEAUTY MANAGEMENT SUPPORTER

記事詳細

2017.10.19

居抜き物件を利用すると美容院を開設する際の初期のコストを削減できるのが魅力です。

居抜き物件に着目して店舗を用意するときには、三つのチェックポイントを詳細に吟味してから契約することが成功につながります。

良さそうな居抜き物件を見つけることができたら他の人に取られてしまわないように賃貸契約書と売買契約書に早急にサインしてしまう人もいます。

しかし、引き継ぐ設備機器を十分にチェックしてからサインしないと後悔するリスクがあります。

美容院を運営する上では上下水道の配管が十分であることや、電気やガスの容量が足りていることを確認することが欠かせません。

空調設備や換気設備も充実している物件でないと匂いや湿度がこもってしまったり、顧客に快適にサービスを受けてもらったりできなくなってしまうので注意しましょう。

不足部分については開業前に工事を入れなければならなくなるので、居抜き物件を選んで設備を引き継ぐ意味が薄れてしまいます。

賃貸契約書や売買契約書にサインするときには契約条件をしっかりと読み込む必要があります。

引き継ぐ設備のどれが賃貸物件の設備として借りるものであり、どれが売買によって引き取るものなのかが売買契約書に記載されているかを確認しましょう。

その理解が不足していると原状回復の際にトラブルになります。

居抜き物件を手に入れてから内装工事を行う必要が生じるため、計画的に行えるようにするためにも契約がいつからかを確認し、

工事予定日とのすり合わせを行うことも欠かせません。

居抜き物件の場合には退居時に設備をどうするかについても契約の時点で打ち合わせておくことが重要です。

そのときにも設備を引き取ってもらえるのかを含めて原状回復義務の範囲について契約書に明記してもらいましょう。

居抜き物件の売買契約書にサインする前に確認を怠ってはならないのは、その売買価格が適正かどうかということです。

他の居抜き物件での売買価格を確認して相場を知っておくと心配がなくなります。

居抜きの際に引き取る設備などの価格の定め方について明確なガイドラインがあるわけではありません。

周囲の相場を調べて適正価格を設定しているオーナーもいれば、利益を上げるために高めに設定しておいて交渉されたら下げようと考えているオーナーもいるのが事実です。

逆に借り手がつかないので安くしている値打ちの高い物件も見つかる可能性があります。

地域によって相場は異なるので、物件を手に入れようとした地域で価格比較を行うのが大切です。

2026.10.01
美容業界におけるAI活用事例

AIとは人間のように学習し、判断し、行動するコンピュータシステムのことです。すでに多くの業界で導入が進み、美容業界でも様々な形で活用が始まっています。今回は美容室でのAI活用事例をいくつかご紹介します。
続きを読む
2026.09.30
美容室が動画を活用する際の注意点とは？

最近は美容師や美容室の動画投稿が増えており、とても身近でメジャーなものになっています。美容室のPRを動画でアップすればより多くの人に興味を持ってもらうことができ、お店を利用したいと思ったお客様が実際に来店してくれるなど集客効果も得られます。魅力的に思える動画活用ですが、気をつける点はあるのでしょうか。今回は、美容室が動画を制作する際のデメリットについてお話しします。
続きを読む
2026.09.23
平日の集客を強化しよう！

美容室は週末や休日に予約が集中しやすいため、平日の集客が落ちやすい傾向にあります。平日の集客を強化することで、集客率の底上げを図れるだけでなく、主婦層や学生など顧客層の幅を広げられます。今回は、平日に美容室の集客を促せるアイデアをご紹介します。
続きを読む