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2017.10.19

美容院を開設！居抜き物件を探すチェックポイント3つ

居抜き物件を利用すると美容院を開設する際の初期のコストを削減できるのが魅力です。

居抜き物件に着目して店舗を用意するときには、三つのチェックポイントを詳細に吟味してから契約することが成功につながります。

★忘れるな！設備機器のチェック

良さそうな居抜き物件を見つけることができたら他の人に取られてしまわないように賃貸契約書と売買契約書に早急にサインしてしまう人もいます。

しかし、引き継ぐ設備機器を十分にチェックしてからサインしないと後悔するリスクがあります。

美容院を運営する上では上下水道の配管が十分であることや、電気やガスの容量が足りていることを確認することが欠かせません。

空調設備や換気設備も充実している物件でないと匂いや湿度がこもってしまったり、顧客に快適にサービスを受けてもらったりできなくなってしまうので注意しましょう。

不足部分については開業前に工事を入れなければならなくなるので、居抜き物件を選んで設備を引き継ぐ意味が薄れてしまいます。

★しっかり把握！契約条件を見直そう

賃貸契約書や売買契約書にサインするときには契約条件をしっかりと読み込む必要があります。

引き継ぐ設備のどれが賃貸物件の設備として借りるものであり、どれが売買によって引き取るものなのかが売買契約書に記載されているかを確認しましょう。

その理解が不足していると原状回復の際にトラブルになります。

居抜き物件を手に入れてから内装工事を行う必要が生じるため、計画的に行えるようにするためにも契約がいつからかを確認し、

工事予定日とのすり合わせを行うことも欠かせません。

居抜き物件の場合には退居時に設備をどうするかについても契約の時点で打ち合わせておくことが重要です。

そのときにも設備を引き取ってもらえるのかを含めて原状回復義務の範囲について契約書に明記してもらいましょう。

★居抜き物件の相場を知ろう！

居抜き物件の売買契約書にサインする前に確認を怠ってはならないのは、その売買価格が適正かどうかということです。

他の居抜き物件での売買価格を確認して相場を知っておくと心配がなくなります。

居抜きの際に引き取る設備などの価格の定め方について明確なガイドラインがあるわけではありません。

周囲の相場を調べて適正価格を設定しているオーナーもいれば、利益を上げるために高めに設定しておいて交渉されたら下げようと考えているオーナーもいるのが事実です。

逆に借り手がつかないので安くしている値打ちの高い物件も見つかる可能性があります。

地域によって相場は異なるので、物件を手に入れようとした地域で価格比較を行うのが大切です。

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