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居抜き物件の効率的な探し方とは?? 2019.06.26

居抜き物件の効率的な探し方とは??

美容院を開業するときに大きな助けになるのが居抜き物件です。
しかし、数も限られていて本当にこれで選んでしまって良いのかと悩むこともあるでしょう。
しっかりと候補になる物件を探せるようにしておくことが重要です。



★インターネットで探す!


居抜き物件の探し方の基本となるのがインターネットです。
世の中に出回っているほとんどの物件はインターネットで探せるようになりました。
通常の不動産会社ではあまり扱っていない場合が多いものの、居抜き物件を専門として扱っている不動産会社がインターネットサイトを運営しているので、
そこで検索をかければ簡単に探すことができます。
全国各地にある物件を自宅でも簡単に探せる方法として最も効率的です。
写真などの情報もあって店舗のイメージを掴みやすく、より詳細を知りたいと思ったらメールを送るだけで回答をしてもらえます。
どのような物件があって相場がどの程度かを理解する上でも役に立つのでまずはインターネットを利用するのが賢明です。



★町の不動産会社から探す!


居抜き物件は不動産会社が独自に持っていることもよくあります。
町の不動産会社に尋ねてみるのも良い探し方の一つです。
大手の不動産会社の場合には大半の物件をインターネットで公表していますが、
特にその地域に根ざしている不動産会社の場合にはほとんどの物件を直接訪れてくれた人だけに紹介していることがよくあります。
その中に居抜き物件がいくつかあって値打ちの高いものに出会えるということもしばしばあるのです。
また、まだ退居していないけれど、近々退居予定になっているという情報を与えてくれる場合もあります。
居抜き物件の探し方としては地域に限定されたものになりやすいですが、意外に良い物件を見つけられる可能性が高い方法です。



★歩き回って探す!


美容院を開設したい地域がおよそ決まっているというときには、その周辺地域を歩き回ってみるのは意外に良い探し方です。
テナント募集などと貼り紙がある物件を見つけられたら、その広告に記載されている不動産会社やオーナーに連絡すれば借りることができるでしょう。
この方法で居抜き物件が見つかるかどうかは難しいところですが、明らかに外装から判断して居抜き物件だとわかる場合もあります。
歩き回って探してみると立地を優先した物件選びができることに加えて、周辺環境についても詳しくなれるので経営を始めるときに必ず役立つのがメリットです。
現物も既に見ているという状況なら交渉もしやすいので、足を使って良い物件を探し出せれば有利に借りられる可能性もあるでしょう。

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