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美容室を移転したい人必見!居抜きの状態で店舗を売るメリット 2017.12.08

美容室を移転したい人必見!居抜きの状態で店舗を売るメリット

経営が軌道に乗り、お客様も増えてきた…そうなるともっと広い店舗を持ちたい!と考える人もいるでしょう。
しかし移転となると手間だけでなくお金もいろいろかかってしまいます。
なるべく費用をかけずに移転をするのなら、「居抜き」で店舗を売ってみてはいかがでしょうか。



★原状回復のためのクリーニングが不要


通常、物件から立ち退く場合には原状回復が必要になります。
原状回復とは物件を買ったとき、あるいは借り始めたときと同じ状態に戻すことで、美容室側にその義務があります。
美容室を開くにあたってはシャンプー台を設置したり、鏡や椅子を置いたりといろいろと改装をしているでしょうから、
原状回復には専門の業者を呼んでクリーニングを行うことになります。
大掛かりな工事になるためどうしても費用がかかってしまいますが、居抜きで退去できればその分の手間と費用を省くことが可能です。
設備だけでなく什器等も置いていけることがあるので、処分の手間も省けます。
物件を手放すコストを削減できるので、その分新たな店舗へ費用を回すことができます。



★引き渡し直前まで営業可能


また、居抜き退去で大掛かりな原状回復が不要ということは、物件の契約が切れる直前まで営業ができるということです。
クリーニングをするとなると、その期間は全く営業ができなくなり、売上を上げることはできません。
もちろん移転に際しては一定の期間収益が出せないことを見込んで十分な運転資金を準備しているでしょうが、
安定した経営を続けるためには可能な限り収入は確保しておきたいですよね。
また、一度営業を停止してしまうとその期間に別の美容室へ行ってしまう人もいるでしょうが、間を空けずに営業することで顧客の流出を防ぐことも期待できます。
直前まで営業していることで顧客のキープもしやすくなり、移転後も安心して営業を再開できるのではないでしょうか。



★得するお金はいくら?


実際、原状回復のためのクリーニングをするとなるとそれなりの費用がかかります。
美容室の規模や内装によってクリーニング代は異なりますが、一般的には広ければ広いほど費用も大きくなります。
また通常の居住用賃貸物件の場合は経年劣化による天井や床の傷みなどは借主に原状回復の義務がないことがほとんどですが、
事業用の場合には「特約」として契約書にその義務が記載されていることがあります。
もし壁や床の張替えも必要になれば更に費用がかかり、退去するだけでもかなり大きな額が必要になってしまいます。
居抜き物件として店を引き継ぐ新たな事業者を見つけることができれば、このような原状回復にかかる諸費用を抑えることができるのです。

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