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居抜き物件を引き継ぐ場合は要チェック!失敗しないための豆知識 2017.12.18

居抜き物件を引き継ぐ場合は要チェック!失敗しないための豆知識

美容院を開設するときに居抜き物件を利用するなら、よくあるトラブルを理解しておく必要があります。
チェックポイントを知らなかったがために失敗してしまうケースも相次いでいるので、先人の失敗に学んでおきましょう。



★居抜き物件で開業するつもりなら知っておきたい造作譲渡料の基本


美容院を開業するのに居抜き物件は有用ではあるものの、その意味をよく理解しておくことは欠かせません。
有用だと言われているのは造作を一通り引き継げるからですが、造作を手に入れるためには造作譲渡料を支払う必要があります。
造作が多くて価値が高いほど造作譲渡料も高くなるため、物件によっていくらかかるかにも違いが生じることは念頭におきましょう。
残されている造作の価値の違いだけでなく、居抜き物件として収益性や集客性が高いと考えられる立地や広さなどが確保されていると造作譲渡料にも上乗せが行われることがよくあります。
値打ちの高い物件を探し出すためにはよく周囲の物件とも比較して相場を理解した上で契約することが重要です。



★前オーナーの言いなりにはならない!交渉上手になるためには


造作譲渡料は基本的には決まった算定方法がありません。
前オーナーの都合によって決まってしまうことも多いため、造作価値が低いにもかかわらず高額に設定されている場合もしばしばあります。
自分が考えている美容院のあり方に適した居抜き物件を見つけられたときには、造作譲渡料が多少高くても我慢して契約しようと考えてしまうかもしれません。
しかし、そこで前オーナーの言いなりになってしまわずに交渉をするのも重要です。
交渉をうまく進めるために重要なのが交渉の根拠を持つことであり、相場を調べるのが重要になります。
もともと交渉されるのを覚悟で高額に設定している場合もあるので、少しでも悩んだら根拠を持って交渉に挑みましょう。



★居抜き物件の契約でよくあるトラブルとは


造作譲渡を受けて居抜き物件を手に入れてからトラブルになるケースは少なくありません。
契約時に多いトラブルとして譲渡品の不足や故障があります。
譲渡されると考えていたものが当日には無くなっていたという場合がありますが、契約書に明記されているのなら購入してでも引き渡してもらうことが可能です。
故障については責任がどちらにあるかが問題になりがちであり、引き渡し前に壊れていたときにはトラブルになりやすいでしょう。
必ず動作確認を行うと共に、契約の際には引き渡し時に動作確認を行って故障していた場合の対処について書面で確認するのが重要です。
また、譲渡品の中にリース品があるとリース契約を引き継ぐことになりやすいので注意しましょう。

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