記事詳細
居抜き物件を引き継ぐ場合は要チェック!失敗しないための豆知識
美容院を開設するときに居抜き物件を利用するなら、よくあるトラブルを理解しておく必要があります。
チェックポイントを知らなかったがために失敗してしまうケースも相次いでいるので、先人の失敗に学んでおきましょう。
★居抜き物件で開業するつもりなら知っておきたい造作譲渡料の基本
美容院を開業するのに居抜き物件は有用ではあるものの、その意味をよく理解しておくことは欠かせません。
有用だと言われているのは造作を一通り引き継げるからですが、造作を手に入れるためには造作譲渡料を支払う必要があります。
造作が多くて価値が高いほど造作譲渡料も高くなるため、物件によっていくらかかるかにも違いが生じることは念頭におきましょう。
残されている造作の価値の違いだけでなく、居抜き物件として収益性や集客性が高いと考えられる立地や広さなどが確保されていると造作譲渡料にも上乗せが行われることがよくあります。
値打ちの高い物件を探し出すためにはよく周囲の物件とも比較して相場を理解した上で契約することが重要です。
★前オーナーの言いなりにはならない!交渉上手になるためには
造作譲渡料は基本的には決まった算定方法がありません。
前オーナーの都合によって決まってしまうことも多いため、造作価値が低いにもかかわらず高額に設定されている場合もしばしばあります。
自分が考えている美容院のあり方に適した居抜き物件を見つけられたときには、造作譲渡料が多少高くても我慢して契約しようと考えてしまうかもしれません。
しかし、そこで前オーナーの言いなりになってしまわずに交渉をするのも重要です。
交渉をうまく進めるために重要なのが交渉の根拠を持つことであり、相場を調べるのが重要になります。
もともと交渉されるのを覚悟で高額に設定している場合もあるので、少しでも悩んだら根拠を持って交渉に挑みましょう。
★居抜き物件の契約でよくあるトラブルとは
造作譲渡を受けて居抜き物件を手に入れてからトラブルになるケースは少なくありません。
契約時に多いトラブルとして譲渡品の不足や故障があります。
譲渡されると考えていたものが当日には無くなっていたという場合がありますが、契約書に明記されているのなら購入してでも引き渡してもらうことが可能です。
故障については責任がどちらにあるかが問題になりがちであり、引き渡し前に壊れていたときにはトラブルになりやすいでしょう。
必ず動作確認を行うと共に、契約の際には引き渡し時に動作確認を行って故障していた場合の対処について書面で確認するのが重要です。
また、譲渡品の中にリース品があるとリース契約を引き継ぐことになりやすいので注意しましょう。
関連記事
-
2024.09.18
美容室の内装工事! 物件探しと業者選びのポイントは?
美容室を新規オープンする際、スタッフの確保や機材・備品の購入も大切ですが、すべての基本になる「内装工事」は最も重要なポイントといえます。 もし内装工事に不備があったことが後から判明すると、せっかく開業したお店の運営に支障をきたし、多大なコストをかけて追加工事する事態にもなりかねません。 そこで今回は、物件や工事業者をどう選ぶかについてお話していきます。
続きを読む -
2024.07.24
美容室の店販!効果的なディスプレイにするコツとは?
多くの美容室では、店販用のシャンプーやトリートメントなどの商品をディスプレイしてお客様の目に留まるようにしています。 店販は、美容室にとって重要な収益源であるため、積極的に売り上げに繋げていきたいですが、購入に繋がるかどうかの大きなポイントになるのがディスプレイの方法です。 今回は、美容室で店販商品をどのようにディスプレイするべきかをご紹介します。
続きを読む -
2024.07.17
空間づくりで活用できるカラーコーディネートのコツとは?
スタイリング技術や接客ノウハウに加えて、美容室の印象を決めるといっても過言ではないのは「色」を意識した空間づくりです。 今回は美容室に活かしたいカラーコーディネート術の基本知識をわかりやすく紹介していきます。 お店をコーディネートするときには、ルールを守ることで簡単に統一感のある空間づくりを実現できます。是非参考にしてくださいね。
続きを読む
新着記事
- 2024.11.27
美容室の事業継承
続きを読む - 2024.11.20
赤字から脱却したい美容室ができること
続きを読む - 2024.11.13
美容室経営のカギを握る 資金の種類について
続きを読む - 2024.11.06
美容室が差別化を成功させるための方法とは?
続きを読む - 2024.10.29
美容師の独立!失敗する原因とは
続きを読む
今月の人気記事
-
2023.07.12
美容室の開業!何にいくらかかる?
続きを読む
-
2023.11.15
美容室にオススメの助成金とは?
続きを読む
-
2023.03.08
美容室を開業したい!時期によって必要な準備とは?
続きを読む
-
2024.03.08
美容室の働き方改革!美容室の生産性を上げるには?
続きを読む
-
2024.03.15
平日の集客が驚くほどアップする具体策とは?!
続きを読む