記事詳細

居抜き物件を買う!造作譲渡料とは?? 2018.03.20

居抜き物件を買う!造作譲渡料とは??

居抜き物件を活用するのは美容院を開業するときには有用な方法です。
造作を一通り安く揃えることができるからですが、その際に造作譲渡料が発生することになります。
造作譲渡料とは何かを正しく理解しておくのが大切です。



☆造作譲渡料って?


居抜き物件の特徴となっているのが空調や排気などの設備、水道や電気などの配管、諸々の什器などが残してあることです。
これらの造作を丸ごと引き取って美容院を設計することができるため、初期投資額が少なく済ませられるメリットがあります。
しかし、造作は一般的にはただで手に入れられるわけではありません。
造作譲渡料とは造作を手に入れるためにかかる費用です。
前のテナントからオーナーが一度造作を買い取り、それをオーナーから購入するという流れになるのが基本であり、
オーナーが中間マージンを手に入れることになります。
居抜き物件で造作を手に入れる以上は造作譲渡料が発生するので、費用として予め念頭に入れておかなければなりません。



☆造作譲渡料を決めるポイント


居抜き物件によって必要になる造作譲渡料には大差があります。
造作譲渡料を決めるポイントは基本的には造作の価値です。機能性が高くて新しい造作が多数あるほど価格は高く設定されます。
ただし、同じ造作を中古で手配するのに比べて安い場合も高い場合もあるので注意しましょう。
物件としての価値が高い場合には予め造作があって経営を始めやすいというのは、さらに物件としての価値を高める要素になります。
そのため、オーナー側が高めに造作譲渡料を設定している場合があるのです。
逆に立地が悪い場合などには安めに設定して物件に興味を持ってくれる人を募る傾向もあります。
造作そのものだけでなく物件としての価値も影響する点は居抜きを探す際には忘れてはならない点でしょう。



☆譲渡のトラブルを防止するために


居抜き物件で引き取る造作に対して造作譲渡料を支払うのは、平たく言ってしまえばそれを購入するということです。
契約書を確認して譲渡される造作がどれかを確実に確認しておかなければトラブルのリスクが高まります。
設備などの一部が譲渡ではなく賃貸として扱われる場合もあるため、譲渡される設備の範囲を明確にしておくことが重要です。
リース品は譲渡時になくなるか、リース契約を引き継ぐかをすることになるため、その確認も兼ねて範囲を定めるのが安全策になります。
また、譲渡されたけれど故障してしまうという場合もあるので、整備がどのように行われてきたかについて情報開示を求めて内見の際に実物の状態を確認しましょう。
引き渡し前に故障が起こった場合の対応についても契約書に明記してもらうと万全です。

関連記事

  • 美容室居抜き物件に関する税務知識
    2018.11.12

    美容室居抜き物件に関する税務知識

    居抜き物件は、前のテナントが使った設備や機器、備品などがそのまま残っている物件ですが、これを借りるメリットはいろいろあります。 しかし、税務上注意しなければならないことも多くなっています。その注意点を以下にまとめてみました。

    続きを読む
  • 美容室開業「居抜き」と「造作価格」とは??
    2018.11.01

    美容室開業「居抜き」と「造作価格」とは??

    美容師として独立することを考えると自分の店を用意しなければなりません。 そのときに候補に入れてみると良いのが居抜き物件です。 店舗の用意にかかる負担を小さくできる可能性があるからですが、造作価格にも注意して選ぶことが欠かせません。

    続きを読む
  • 居抜物件で美容院を開業する人が注意すべき権利金とは??
    2018.10.15

    居抜物件で美容院を開業する人が注意すべき権利金とは??

    美容院を開設するために居抜き物件を探すなら権利金をよく理解しておくことが必要になるかもしれません。 居抜き物件を選んで初期費用を少しでも抑えたいと考えていたのに予定外に多く払うことになってしまうリスクがあります。

    続きを読む
お問い合わせはこちら

新着記事

  • NEW 2018.11.12

    美容室居抜き物件に関する税務知識

    続きを読む
  • NEW 2018.11.01

    美容室開業「居抜き」と「造作価格」とは??

    続きを読む
  • NEW 2018.10.26

    美容師として独立したい人必見!お金にまつわる裏事情!

    続きを読む
  • NEW 2018.10.20

    あらかじめ覚悟を決めておこう!美容師としての独立

    続きを読む
  • NEW 2018.10.15

    居抜物件で美容院を開業する人が注意すべき権利金とは??

    続きを読む

今月の人気記事

  • 2017.10.30

    美容院を開業するには?!抑えておきたいポイント3つ

    続きを読む
  • 2017.09.11

    居抜き物件で美容院を始める前に知っておきたい!保証金とは??

    続きを読む
  • 2017.10.26

    【要チェック★】美容室開業で実は一番大事なこと!!

    続きを読む
  • 2017.08.20

    美容院の独立開業に必要なことと愛されるお店になるためには??

    続きを読む