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2018.09.21

居抜き物件の改装ポイントとは？？

居抜きで手に入れた物件を改装して美容室に仕上げようというときに重要なのは、限られた予算をうまく配分することです。

かけた費用が無駄にならないように何にお金をかけるかをはっきりとさせてから工事計画を立てましょう。

☆上手く費用を試算して

居抜きで手に入れた物件を改装すると決めたら、居抜き物件の契約をする前にまずは工事計画を立てることが重要です。

どのような店舗デザインにするかと、手に入れる物件に残されている造作とがマッチするかがかかる費用の大きさに直結します。

そのため、予め大まかなデザインを決めておいて、候補となった物件を改装したときにかかる費用を業者に見積もってもらうことが大切になるのです。

業者によって費用にも差が生じることから、相見積もりをしておくに越したことはないでしょう。

その見積もりを基準にして考えて、予算に応じて取捨選択をしていくのが効率的な方法です。

ある程度内容が決まったら再度見積もりを依頼して、納得の上で物件を借りるようにしましょう。

☆センスの活かされる空間作り

居抜き物件から改装を行うときに重要視した方が良いのは空間作りです。

それまでのテナントとは異なることをはっきりと主張できるようにしなければ、顧客に目を向けてもらえない可能性があります。

それまでのテナントが成功していなかった可能性は否めません。

そのときに異なるセンスでデザインされた店舗であるかどうかは顧客に対して経営者が変わったという印象を与える上では欠かせないでしょう。

自分の美容師としてのセンスを体現するようなコンセプトを打ち立てて、それに合わせた空間作りをするにはどうしたら良いかとよく考えてデザインを考えるのが大切です。

改装費用が多少かかったとしても、そのコンセプトが見て取れるようにしましょう。

☆作り込まず自然な広さに

凝った内装にしようと考えると改装費用はかさんでしまいます。

居抜き物件を利用して費用の削減を考えているのなら、できるだけ内装はシンプルにするように心がけてみましょう。

あまり作り込みをしなくても適度な広さを確保するだけで開放感があって落ち着ける雰囲気を生み出すことができます。

もし自分のセンスとして細かいところまで作り込みをして、かゆいところに手が届くサービスを提供する美容室だと理解してもらいたいと思うのならこの限りではありません。

しかし、作り込みをしすぎると居抜きのメリットが半減してしまい、場合によってはスケルトン仕様から設計した方が安くなってしまう場合すらあります。

自然な広さを活用できるシンプルな発想があると居抜きのメリットを最大限に生かせるでしょう。

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