記事詳細

テナントの家賃交渉について 2019.03.20

テナントの家賃交渉について

家賃交渉を行うのはテナントを探すときには重要な視点です。
美容院を開設するには多額の費用がかかり、経営をしていく上でも家賃は大きな負担になります。
うまく交渉を行って少しでも有利に契約できるようにしましょう。



★テナントの家賃交渉は理不尽なことではない!


美容院のテナントを探していて、家賃が高くて借りられないと考えてしまうことは珍しくありません。
美容院経営にはランニングコストがどうしてもかかるため、長期的に見て十分な利益が上げられるかが不安になることもあるでしょう。
初期費用が高くて払えないと悩んでしまう場合もあります。そのときに考えると良いのが家賃交渉です。
テナントの家賃が常に適正価格で設定されているとは限らないため、相場を比較してみると高額になっていることもあります。
また、基本的にはオーナーが借りて欲しいと考えてくれればいくらでも安くなり得るのが家賃です。
決して家賃交渉を行うのは理不尽なことではありません。
特に相場を比較して高いと感じたら積極的に交渉してみましょう。



★交渉のテーブルに乗せやすい内容とは


家賃交渉を行ってもオーナーとしては家賃を下げたくない場合が多いのも事実です。
テナントを貸したときに継続的な収入になるのが家賃だからであり、なかなか交渉に応じてくれない場合もあります。
しかし、費用を削減するという観点から別の点で交渉するのも賢明な判断です。
敷金や礼金は交渉のテーブルに乗せるのに適しているものであり、特に礼金は下げる傾向が強まっているので交渉する価値があります。
また、付属する設備として駐車場や駐輪場などが別料金となっているときにはまとめて安くしてもらえる可能性があるでしょう。
一方、視点を変えて家賃の発生を遅らせる方法もあり、月末近くで借りてその月の分は無料にしてもらったり、フリーレント期間を定めたりする交渉も有効です。



★交渉のせいで契約更新は却下されるのか?


家賃交渉を行うタイミングは必ずしもテナントを借りる契約をした時点だけではありません。
長らく美容院を経営していると契約更新をするときもあるでしょう。そのタイミングも家賃交渉を行えます。
美容院は安定した顧客ができると何十年も続けられる場合も多く、その間に家賃相場が変動することはよくあるため、
契約更新のときには相場の変動を確認して必要に応じて交渉してみると良いでしょう。
交渉に応じてもらえない場合はありますが、交渉したことが理由で契約更新を却下されてしまうことはまずありません。
相場情報についての資料を集めた上で、根拠を明確にして交渉してみると納得してもらいやすく、少しであっても家賃を減らせる可能性があります。

関連記事

  • ◎重要◎美容院を開業するためのテナントの選び方
    2019.05.01

    ◎重要◎美容院を開業するためのテナントの選び方

    美容院を含めて大半の業種がテナントを探す目安にするのが、賑やかで人が多く行き交う駅や商店街のような立地条件の良さといえます。その他にもできる限りお得なテナント料で利用できる所や、新しい物件などにも注目してしまうものです。では、納得できる物件を探すにはどうしたら良いでしょうか。

    続きを読む
  • テナントの家賃交渉について
    2019.03.20

    テナントの家賃交渉について

    家賃交渉を行うのはテナントを探すときには重要な視点です。美容院を開設するには多額の費用がかかり、経営をしていく上でも家賃は大きな負担になります。うまく交渉を行って少しでも有利に契約できるようにしましょう。

    続きを読む
  • 集客を見込める不動産のテナントの探し方
    2019.01.23

    集客を見込める不動産のテナントの探し方

    美容院を開設して成功するために大切なのが集客力の高い不動産を選び出すことです。集客を見込めるテナントを見つけられれば美容師としての腕があるだけでも成功につながる可能性が高まるので、まずは不動産選びを重視しましょう。

    続きを読む
お問い合わせはこちら

新着記事

  • NEW 2019.06.10

    【美容室開業】資金の借入について学ぼう♪

    続きを読む
  • NEW 2019.06.01

    美容師の皆さん必見!失敗しない独立をサポート

    続きを読む
  • NEW 2019.05.28

    美容室の居抜き物件を選ぶ前にしておくこと

    続きを読む
  • NEW 2019.05.20

    【Q&A】美容院開業のときの申請について

    続きを読む
  • NEW 2019.05.10

    あらかじめチェックしておこう!美容院の開業にかかる経費は??

    続きを読む

今月の人気記事

  • 2017.10.30

    美容院を開業するには?!抑えておきたいポイント3つ

    続きを読む
  • 2018.10.01

    開業資金を抑えられるテナントのリースとは??

    続きを読む
  • 2018.11.12

    美容室居抜き物件に関する税務知識

    続きを読む
  • 2017.08.20

    美容院の独立開業に必要なことと愛されるお店になるためには??

    続きを読む
  • 2019.05.20

    【Q&A】美容院開業のときの申請について

    続きを読む