記事詳細

2017.09.09

【美容室】素朴な疑問！テナント共益費とは？？

美容院を開業するためにテナントを利用すると、家賃の他に毎月共益費の納入を求められることがよくあります。

共益費とはどのような目的で利用される費用なのでしょうか。その性質と節約の方法を把握しておきましょう！

★共益費とは管理費のようなもの？

テナントを借りて美容院を開業するときにはその賃料にばかり目を向けてしまう場合があります。

しかし、毎月の費用として共益費もかかるのが一般的です。

管理費がかかる物件もありますが、基本的には共益費と管理費に大きな違いはありません。

管理費はテナントの入っている物件の全体を管理するために必要な費用を表すのに対して、共益費は入っているテナントなどが共用する部分の維持管理にかかる費用という意味合いがあります。

結果的にほとんど同じものになってしまうため、明確に区別されずに使用していることがほとんどです。

厳密に使い分けている場合もないわけではありませんが、基本的には家賃と同様にして毎月かかる費用という認識で良いでしょう。

★共益費における主な費用をご紹介！

テナントを借りたときにかかる共益費は物件によって使用用途が異なります。

廊下や階段、エントランスなどの照明にかかる光熱費や、トイレや休憩室、ゴミ箱や喫煙所などが設置されている場合にはその電気代や水道代が代表的なものです。

その全体の清掃費用やエレベーター、エスカレーター、防犯設備などの維持管理費用も該当します。

駐車場や駐輪場がある場合にはその管理費用に加え、常駐している担当員がいるとその人件費も共益費から賄われるようになるのが一般的です。

一方、全館空調が行われている場合には空調費用も共益費に含まれるため、規模が大きな建物ほど大きな費用がかかります。

充実した共用部分の管理が行われているほど費用は大きくなるので注意しましょう。

★費用は坪単価で決まるってほんと？？

テナントが支払う共益費の金額の算出の仕方はオーナーによって異なりますが、一般的には全体としてかかる費用を見積もった上で、テナントごとに坪単価で割り振られています。

どのような業種か、売上がどの程度か、客入りが多いかどうかといった点は考慮されません。

また、営業日がどのようになっているかも影響しないことが多いため、美容院として利用していて他のテナントと差をつけられてしまうことはないでしょう。

広いスペースを確保すればそれだけ共益費の負担が大きくなりますが、それは家賃についても同様のことが言えます。

ある程度の広さがあった方が美容院として顧客に喜ばれる空間作りがしやすいものの、共益費の観点からも費用が高くなるのは念頭に置いておきましょう。

関連記事

• 
  2025.04.15

  LINE予約システムでできることとは？？

  LINE予約システムを導入することで、店舗の予約受付にかかる業務を効率化し、さらに顧客にとって利便性の高いサービスを提供できます。 とはいえ、具体的にどんなことができるのかよくわからない方も多いのではないでしょうか。 今回は、LINE予約システムの主な機能について解説します。

  続きを読む
• 
  2025.04.08

  LINE予約システムを導入するメリットとは？

  LINE予約システムを導入する利点を詳しく知りたいとお考えの方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回はLINE予約システムの導入メリットについてお話します。 お客様にはスムーズな予約体験によって高い満足度を感じてもらえる可能性が高いため、まだ予約システムを導入していない場合は、これを機に検討してみてはいかがでしょうか。

  続きを読む
• 
  2025.04.02

  スマホでできる動画コンテンツ集客方法とは？

  美容室の集客においては様々な方法があります。 集客媒体に費用を掛ける集客方法もあれば、費用を掛けずに集客をする方法もあります。 最近では自分自身を1つのコンテンツとして、SNSを通じて集客していく方が多くなってきました。 もちろん費用を掛けた方が、より多くの客数をスピーディに集客できます。 しかし、今はスマートフォン１つで費用を掛けない集客が可能です。 今回は動画を活用した集客のメリットについてお話します。

  続きを読む