居抜き物件で美容院を始める前に知っておきたい！保証金とは？？| BEAUTY MANAGEMENT SUPPORTER

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2017.09.11

美容院を居抜き物件から探してみるのは開業を志す人がよく選ぶ方法です。

物件を借りるという観点から初期に必ず諸費用がかかりますが、その一つに保証金があります。

居抜き美容院を利用するときの保証金とはどのような性質があるのでしょうか。

居抜き物件を探していると賃貸契約をする際にかかる諸費用についても目にすることになります。

その一つとして保証金がありますが、広く敷金と呼ばれているものと違うのでしょうか。

基本的には保証金と敷金は同じものであり、オーナーがテナントから予めある程度のお金を受け取っておくことによって、

オーナーがトラブルに備えるために使用するものです。

もともとは家賃の滞納時にオーナーが損をしないように予めお金を預かっておくという意味合いが強かったものの、

現在では原状回復義務の不履行などの際にも用いるようになっているため、実質的に敷金との違いがなくなっています。

償却が行われる場合があるのも敷金と同様であり、敷引きと保証金の償却が同じものと考えられるでしょう。

居抜き物件で美容院を開業しようと考えたときに保証金の意味についてよく知っておくことは欠かせません。

法律上で明確に定義されている費用ではないため、トラブルが発生したときには解釈が難しいのが事実です。

過去の事例をもって判断されることが多いため、保証金についてのトラブル事例をある程度勉強しておくのが良い対策になります。

基本的には賃貸物件について適用されるものであり、居抜き物件の場合には譲渡された造作に対しては保証金が用いられることはありません。

主には賃料と原状回復費用に利用されることになり、原状回復についても譲渡された造作部分については撤去を求められます。

処分せずに残せるかどうかはオーナーとの交渉次第になるので契約時点で確認しておくと良いでしょう。

美容院に限らず居抜き物件の保証金として一般的なのは家賃ベースで考えて半年分から一年分程度です。

造作譲渡料には依存せず、あくまで借りている部分についての費用から計算されます。

店舗物件の場合には経営が破綻して賃料の滞納が起こりやすかったり、原状回復を行うのに高額の費用がかかったりする場合が多いため、

大きな保証金を用意しなければならなくなるのが一般的です。

しかし、保証金の金額については交渉が可能であり、事業計画を説明して美容院を開業してからの収益性が期待できることを理解してもらえれば引き下げを承諾してくれる場合もあります。

初期費用として支払うのが難しいと感じた場合にはオーナーとの交渉を行ってみると良いでしょう。

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