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2017.09.08

考えておかないといけない！美容室廃業のテナント解約時の費用について

テナントで美容院を経営してきた場合には撤退しようとしても費用がかかります。

賃貸契約を解約して撤退するときにかかる費用についての理解を深めておきましょう。

その削減をするための戦略も知っておくと便利です。

★こんなにかかる！事業から撤退するときの費用

テナントから退居して美容院経営を終えようとするときには撤退費用を考慮しなければなりません。

賃貸契約期間が決まっている場合に、定められたとき以外に契約を破棄するときには違約金が発生することがよくあります。

家賃で一ヶ月分から半年分程度まで契約によって大きな差があるので契約の時点から注意しておくことが欠かせません。

一方、撤退するときにはテナントの原状回復が必要になるため、工事を依頼して解体をしなければならないでしょう。

これに加えて保証金として支払ったお金の一部が償却されてしまう場合も多く、総じてみると開業するとき以上の費用がかかることも稀ではありません。

撤退費用を予め確保した上で事業をやめる必要があるのです。

★どうやったら撤退費用を安くできるの？

テナントからの撤退費用を安くするためには原状回復の負担を軽減することが重要になります。

設備にコストをかけて使いやすくしたり、什器を多数導入したりすると元通りにするには相応の費用がかかるでしょう。

しかし、それだけ充実したものが揃っているのなら、まとめて引き取ってもらえる可能性があります。

最も効果的な方法として居抜き物件として扱ってもらえるように交渉してみるというものがあります。

専門の業者に依頼すればオーナーとの交渉も行い、仲介をして引き取り手も探してもらえるため、効率よく撤退を行えるでしょう。

★撤退費用を節約するために日ごろから気を付けておきたいこと

撤退費用を節約するためにはテナントの状態を良好に保っておくことが欠かせません。

居抜き物件として扱ってもらった場合にも造作を少しでも高く買い取ってもらうためにはその状態が少しでも良い方が優れているのは明らかでしょう。

こまめにメンテナンスを行うことで設備や什器の状態維持に努めることが撤退費用の削減につながります。

また、オーナーと良い関係を維持することも重要であり、それによって居抜き物件として扱ってもらう交渉にも応じてもらいやすくなるでしょう。

賃貸契約の内容を予め理解しておき、自分が修繕費を負担しなければならない個所については特に日頃から傷や汚れに注意を払うようにすると無駄な費用を発生させずに済みます。

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